- 刘晓忠;
<正>在“双碳”战略深入推进与建设领域节能降碳要求日趋严格的背景下，住宅建筑能耗占社会总能耗的比重持续上升，施工环节的资源损耗与能源浪费问题也愈发凸显。传统工程施工管理模式普遍存在流程繁琐、工序等待耗时久、返工频次偏高等低效现象，直接导致建材、机械设备及能源的利用效率偏低。精益管理以削减各类无效消耗为核心，致力于推动管理效能提升。这与绿色施工所倡导的节能降耗理念可以说是不谋而合。近年来，我国在绿色施工技术规范、住宅建筑节能设计标准等领域的制度体系不断健全，但如何把精益管理方法科学融入住宅项目全寿命周期，实现施工全过程的系统性节能目标，仍存在较大的研究和实践空间。本文以精益管理理论为切入点，在系统梳理国内相关实践的基础上，构建一套适用于住宅建筑绿色施工节能的精益化实施策略体系。
2025年12期 v.18;No.220 2-3页 [查看摘要][在线阅读][下载 1379K] - 马成俊;
住宅是乡村中数量最多的建筑类型，为居民组织生活和生产的重要场所。结合内蒙古中部地区实际，将太阳能技术融入乡村住宅设计，旨在减少能耗、提升舒适度并为可持续发展提供参考。研究采用案例分析与策略设计方法，提出被动式和主动式技术融合策略。结果显示，合理控制供暖空间结合“被动优先、主动适度”设计，可实现平均节能率40%以上。结论表明，在地性精细化设计能有效利用太阳能资源，为乡村住宅可持续发展提供参考。
2025年12期 v.18;No.220 4-6页 [查看摘要][在线阅读][下载 2144K] - 刘洋;
为应对绿色建筑环境下低碳住宅小区工程造价管控的全生命周期缺位、技术经济协同不足及计价标准匹配性差等问题，以太原市杏花岭区中车社区项目为对象，剖析投资决策至运维各阶段管理缺陷，提出搭建全生命周期成本模型、实施BIM协同管控、强化施工精细化管理等创新举措。实践表明：项目造价偏差率从18%降至3%，材料损耗率降低5个百分点，绿色技术投资回收期缩短2.1年。上述方法为同类项目实现绿色效益与经济效益协同提供了可复用的管理范式。
2025年12期 v.18;No.220 7-9页 [查看摘要][在线阅读][下载 2220K] - 庞博;
在绿色发展战略背景下，住宅建筑作为高耗能领域亟需推动工程管理绿色转型。基于绿色施工理念，分析当前住宅建筑工程管理存在的主要问题，从管理体系、技术集成、过程管控及支撑体系四个维度，构建系统化的创新管理模式。结合河北保定某住宅项目案例，验证了该模式可实现节能率12%、节水率18%、建筑材料回收利用率10%、扬尘排放达标率100%；通过绿色建材与装配式构件等技术集成，初期投入增加150万元但静态回收周期约4.5年。
2025年12期 v.18;No.220 10-12页 [查看摘要][在线阅读][下载 2125K] - 李现;
针对住宅建筑外墙在冬季保温效果不佳、室内热舒适性欠佳及能耗偏多等问题，以太原某高层住宅项目为对象，开展墙体保温技术创新实践。通过建立热传导模型与工程检测，对比传统EPS与创新XPS复合体系的传热系数、温度分布及结露风险。结果表明：采用60mm厚XPS板替换传统EPS板并叠加局部内保温后，外墙传热系数降低23%～35%，室内侧表面温度提升1.4～2.7℃，热桥部位热流密度减少20%～40%；工程实测显示采暖能耗降低21.1%，室内温度波动幅度下降46.7%。该方案有效提升保温效能与热舒适度，为北方地区住宅墙体保温工艺改进提供了工程支撑与技术借鉴。
2025年12期 v.18;No.220 13-15页 [查看摘要][在线阅读][下载 2155K] - 朱志峰;
为响应双碳目标，破解传统住宅工程高能耗困境，应对我国绿色建筑技术集成化与普及化不足的现实挑战，采用文献梳理与实证案例分析相结合的方法，系统剖析绿色建筑技术在现代住宅工程中的应用价值、实施瓶颈及破解路径。研究识别出成本控制、技术集成、标准体系、专业人才四大核心制约，据此构建“政策-技术-标准-人才”四维协同对策体系。结论表明，四维协同对策可有效突破绿色建筑技术应用障碍，为住宅行业绿色低碳转型提供实践指引，夯实双碳目标下绿色建筑发展的理论与实践基础，助力宜居低碳居住空间构建。
2025年12期 v.18;No.220 16-18页 [查看摘要][在线阅读][下载 2137K] - 雷晓育;
双碳目标与生态文明建设背景下，住宅基础工程作为建筑全生命周期起点，其绿色管理水平直接影响结构安全与生态效益。针对传统施工存在的资源利用率低、污染防控缺失等问题，探索绿色施工理念下的管理优化路径，通过分析管理目标转型、全周期流程优化、绿色技术创新及全员责任体系重构，并结合部分绿色施工场景案例分析，将施工理念融入住宅基础工程管理中，破解传统施工与生态保护矛盾。
2025年12期 v.18;No.220 19-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 2152K] - 李县弟;
随着“双碳”目标的深入推进，绿色建筑已成为建筑行业高质量发展的核心方向，而节能检测技术则是保障绿色建筑全生命周期节能性能的关键支撑。基于绿色建筑全生命周期理论，梳理规划设计、施工建造、运营使用及拆除回收各阶段的节能检测核心技术，明确各阶段的检测重点与技术应用场景。从技术融合、智能升级及管理优化三个维度，提出绿色建筑全生命周期节能检测技术的优化策略，并结合某住宅小区的节能检测案例，深入探讨节能检测技术在实际工程中的应用要点与成效，旨在为提升绿色建筑节能性能、推动建筑行业低碳转型提供理论参考与实践借鉴。
2025年12期 v.18;No.220 22-24页 [查看摘要][在线阅读][下载 2191K] - 何玉成;
针对传统房屋建筑施工高能耗、高污染问题，基于绿色施工核心要求，结合工程案例，采用层次分析法和模糊综合评价法分析节能、节水、节材的实践路径，构建包含资源利用、环境影响、管理效能的三维评价指标体系。结果表明，该实践模式可降低施工能耗18.3%、水资源消耗22.5%，为房屋建筑绿色施工标准化提供支撑。
2025年12期 v.18;No.220 25-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 2152K] - 王滨;刘华星;付兴华;
以甘肃省兰州高新技术产业园区智能建筑群为工程实例，构建智能化集成设计方案。该方案基于分布式物联网架构，整合楼宇自动化、安防监控、能源管理等核心子系统，通过统一数据接口与智能控制算法，实现建筑全生命周期数字化管理。结合该建筑群一年的实际运行数据监测分析，发现集成设计方案在降低能耗、提升安防效率等方面成效显著，年度直接经济效益达到865万元，间接经济效益约420万元，为智慧城市背景下智能建筑的标准化、规模化建设提供了可复制的实践参考。
2025年12期 v.18;No.220 28-30页 [查看摘要][在线阅读][下载 2273K]
- 刘岳宗;李国鸿;
<正>屋面渗漏问题在老旧小区顶楼中普遍存在，具体表现为雨天室内滴水及修复后天花板霉变等现象。渗漏作为一种顽固性病害，不仅侵蚀建筑结构、破坏室内装修，还严重影响居民居住的舒适度与安全性。如何有效解决这一难题？“平改坡”结合高质量防水层施工，已成为老旧小区改造中解决屋面渗漏的关键方案。从渗漏根源出发，系统阐述防水层和平改坡的关键施工技术，旨在为老旧小区屋面改造提供可落地的技术指引，助力解决渗漏顽疾并提升居住品质。
2025年12期 v.18;No.220 59-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 964K] - 李杰;
历史文化街区的排水设施改造面临空间狭窄、文物保护与现代需求的多重矛盾。研究以莆田市兴化府历史文化街区雨污分流改造为例，分析街区狭窄空间内管线布设的核心难点，提出“分段滚动、精准协调、文保优先”的系统解决方案。通过优化管道选型、创新施工组织、强化质量管控，项目实现了在保护历史风貌前提下的基础设施现代化升级，为同类工程提供了可借鉴的实践经验。
2025年12期 v.18;No.220 61-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 2203K] - 张乾;徐祥然;
随着我国“双碳”目标的提出及建筑节能事业的深入发展，老旧小区建筑节能改造成为提升建筑能效、改善居住品质、推动城市更新的重要举措。研究以老旧小区建筑节能改造为对象，首先界定其核心概念与现实意义；其次，通过实地调研与数据分析，系统揭示当前节能方面共性问题，包括围护结构保温性能差、供暖系统效率低、可再生能源利用不足等，进而从政策、技术、经济及管理四个维度剖析成因；最后，提出涵盖围护结构、供暖通风、可再生能源利用及智能化管控的全方位设计策略。研究为推进城市低碳更新提供了可供借鉴的实践路径。
2025年12期 v.18;No.220 64-66页 [查看摘要][在线阅读][下载 2139K] - 李恺悦;
以福建省南平市某住宅加固项目为研究对象，系统分析天棚、墙柱、地面等不同结构构件，以及单层、双层、三层等不同粘贴层数对碳纤维布及配套胶材消耗量的影响规律，揭示偏差产生的核心原因，包括构件形态差异导致的施工操作难度、多层粘贴时的胶量控制不当、剪裁搭接不规范等。基于实测数据与理论分析，提出结构构件分区施工、碳布胶用量精准管控、建立消耗量修正系数等优化措施，通过标准化施工流程与量化管理手段，提升材料利用率。实践验证表明，优化方案可有效缩小定额与实际消耗量偏差，降低成本。
2025年12期 v.18;No.220 67-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 2146K] - 周晓;
推动绿色房屋建筑与生态环境的深度融合，是城市更新实现绿色低碳转型的关键。研究以山西运城等实践为例，构建了以“技术集成—生态重构—协同治理”为核心的城市更新策略体系。具体通过既有建筑节能改造、可再生能源系统集成提升建筑绿色性能，如外墙保温使传热系数降至0.38 W/(m~2·K)，节能率达75%；同时借助立体绿化、生态网络构建修复城市生态空间，实现绿地率从18%提升至35%。研究表明，需建立建筑节能与环境效益的耦合机制，优化更新单元内空间互动关系，并实施全过程管控与多元协同治理。实践证明，该策略能显著提升更新区域能效与生态品质（如绿地率提升约94%），为落实“双碳”目标、探索人城境业和谐共生的可持续发展路径提供了系统性解决方案。
2025年12期 v.18;No.220 70-72页 [查看摘要][在线阅读][下载 2146K] - 朱泽林;
在新型城镇化背景下，老旧小区给排水系统改造是弥补基础设施不足的关键举措。以北京西城区月坛街道复北社区改造项目为例，通过现状勘察、方案优化及智慧水务融合，剖析改造项目技术选型、施工组织、资金筹措、后期运维机制。结果显示,供水压力从0.12MPa提升至0.25MPa，管网漏损率从18%降至3%；排水管道堵塞频次下降85%，雨水回收系统年收集雨水800t；安装NB-IoT智能水表后人均日用水量从120L降至95L，节水率20.8%。结论表明，科学勘测、材料升级及精细化施工可显著提升系统可靠性，促进城市更新升级与人居环境长效改善。
2025年12期 v.18;No.220 73-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 2157K] - 鲁婷婷;
为解决老旧小区更新改造中内涝频发的治理难题，研究聚焦宁波某老旧小区，结合实地检测剖析东西区排水核心症结，针对性实施分区分项治理：西区以优化雨污分流系统、修复破损设施为核心，东区重点推进泵站设备升级、私改隐患整改及管道系统优化，同步落实标准化施工与专业化运维。治理后小区雨污分流率达98%，管道过流能力恢复至设计标准90%以上，内涝风险显著降低。研究形成的全链条防治策略，为同类老旧小区内涝治理提供了实践参考。
2025年12期 v.18;No.220 76-78页 [查看摘要][在线阅读][下载 2140K]
- 雷丹丹;
<正>居民小区建筑电气智能化是一套融合电力供应、设备控制与信息交互的实用技术体系，核心是通过智能化技术赋能小区电气系统，实现电器设备与电路的智能协同。其覆盖范围广泛，涵盖家庭智能开关、小区供配电系统及楼道、停车场等公共区域的电气控制网络，核心目标是提升能源利用效率、强化居住安全保障、优化生活便捷体验。本文结合物联网与低碳技术，探索其在调节用电负荷、应对突发情况、联动各类生活场景等方面的创新应用，为小区智能化建设提供参考，助力打造绿色、安全又便捷的现代化居住环境。
2025年12期 v.18;No.220 79-80页 [查看摘要][在线阅读][下载 964K] - 林元鹏;
<正>水电系统犹如建筑的“血脉”与“神经网络”，其安装质量直接关乎日后居住的舒适度与安全性。当前行业痛点显著，据住建部门抽检通报，2024年住宅因水电施工混乱引发的投诉，占住宅质量投诉总量的22%-35%。作为住宅小区开发的主导方，甲方（通常指房地产开发企业或项目管理公司）若欲避免施工过程中各单位各自为政、工序衔接失序及质量安全隐患频发等问题，则需从源头着手，通过科学的管理与统筹，将水电安装从“无序碰撞”转化为“有序协同”。
2025年12期 v.18;No.220 81-82页 [查看摘要][在线阅读][下载 965K] - 郭乃飞;
针对城镇居民用气安全风险加剧的挑战。研究基于2021—2023年燃气安全事故数据，从一线管理视角剖析痛点，系统阐述网格化管理模式的核心理念与实施路径。研究表明，该模式通过划分责任网格、依托信息化平台闭环管理，实现监管细化、应急响应效率提升、事故率降低及民生安全保障；其优势包括责任具体化、管理指令化、政企社协同无缝化和应急处置高效化。最后，从队伍建设、技术赋能等维度提出深化建议。网格化管理为城镇燃气安全提供了精细化、主动化的长效解决方案。
2025年12期 v.18;No.220 83-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 2109K] - 杨亮;
为应对城市化进程中住宅小区内涝频发问题，以聊城市某住宅小区为案例，通过实地考察系统研究道路排水结构设计与施工技术，研究提出：排水布局需遵循重力流原理，结合地形采用分支式雨水管与混合式污水管；管道结构设计应用曼宁公式计算管径坡度，雨水口采用双箅偏沟式；施工中实施机械开挖+人工清底、电热熔焊接及三级检验体系。结果显示：改造后内涝深度降低90%、排水时间缩短80%，年维护成本减少62%。研究表明：科学设计结合规范施工可显著提升排水系统效能，为同类工程项目提供可靠的技术借鉴。
2025年12期 v.18;No.220 86-88页 [查看摘要][在线阅读][下载 2290K] - 蔡金钟;
依托厦门火炬（翔安）保税物流中心剩余地块项目，分析施工环境复杂、材料性能受限及质量控制难三大技术难点，提出精细化筹备、科学选材、工艺优化与全周期维护等实操路径，融入BIM技术、新型材料及智能化监测手段，经案例验证，渗漏风险降低90%以上，验收合格，为同类工程防水施工提供学术与实践参考。
2025年12期 v.18;No.220 89-91页 [查看摘要][在线阅读][下载 2242K] - 李路明;李熙媛;曹武强;田永超;
针对住宅地下室渗漏问题，结合咸阳市山水名苑工程实例，分析渗漏主要成因（结构裂缝、细部节点缺陷等），探讨结构自防水、SBS卷材与聚氨酯涂料防水层施工、节点强化等关键技术应用，构建刚柔并济的防水防渗体系。通过全过程质量控制与渗漏治理，工程达到二级防水标准，经两年使用验证无渗漏。该方案为类似项目提供了有效参考。
2025年12期 v.18;No.220 92-94页 [查看摘要][在线阅读][下载 2108K] - 何建军;
从节能环保视角出发，以住宅建筑给水排水工程为研究对象，系统梳理给水与排水施工技术，包括节水节能器具（淋浴喷头节水量≥30%）、无泄漏连接工艺（渗漏率降至0.1%以下）、分层分区供水（能耗降低35%～40%）、雨水模块化蓄水池及污水源热泵系统（年减碳630t）。通过技术案例与量化效益分析，明确其推动建筑绿色转型的路径，为住宅绿色施工提供实践指导。
2025年12期 v.18;No.220 95-97页 [查看摘要][在线阅读][下载 2140K] - 宁斌;
针对北方寒冷地区住宅屋面渗漏频发、耐久性不足问题，依托太原市某住宅小区项目，提出“刚柔结合、多道防线、节点强化、全寿命控制”创新理念，构建“材料选型—构造设计—施工工艺—质量检测”全流程控制模型。通过材料性能测试、数值模拟与工程验证，研发“结构自防水+高分子卷材+聚合物水泥基涂料”复合体系，补充聚合物涂料关键指标（拉伸强度≥1.2MPa、断裂伸长率≥80%、低温柔性≤-15℃）；应用后屋面渗漏率从传统12.7%降至0.3%以下，两年无新增渗漏点，成本较传统方案节约18.5%。该技术适用于北方冻融环境下的高层住宅与地下车库等工程，显著提升了防水质量与经济效益。
2025年12期 v.18;No.220 98-100页 [查看摘要][在线阅读][下载 2140K] - 孙琛;
为解决住宅工程给排水施工存在的管材选用欠佳、管道安装不合规、渗漏、噪声大及成品保护难等问题，以山西省太原市某高层住宅项目为案例，通过实地调研统计126项质量通病、跟踪32个关键施工流程节点、开展18个月竣工回访，系统梳理给排水系统施工核心症结及成因，并基于问题成因分析，从设计优化、材料设备选型、施工工艺把控、质量检验与成品防护等方面构建针对性解决方案。结果表明，通过优化施工部署、深化过程管控和强化质量验收，可有效减少渗漏、堵塞、噪声问题，提升系统运转安全可靠性。其中，比较传统施工方案，渗漏投诉率下降72.7%，排水堵塞发生率降低82.4%，材料及安装合格率分别提升至99.2%和97.8%。该研究为类似住宅建筑给排水施工提供了有益借鉴。
2025年12期 v.18;No.220 101-103页 [查看摘要][在线阅读][下载 2216K]
- 鲍荣东;
<正>在当代建筑业向绿色化、工业化转型的背景下，装配式建筑因具有施工效率高、资源消耗低、质量可控性强等优势，成为推动行业升级的重要路径。作为装配式建筑围护结构的核心材料之一，蒸压轻质加气混凝土墙板（以下简称“ALC墙板”）凭借质轻、隔音、保温、环保等特性，在各类住宅工程中得到广泛应用。然而，在实际施工过程中，ALC墙板易出现墙体裂缝等质量问题，不仅影响建筑美观和使用功能，还可能降低结构安全性，制约其市场应用潜力。结合住宅工程实践，从施工工艺优化和关键技术创新两方面，系统性提出ALC墙板裂缝控制与质量提升的综合技术方案，旨在为同类工程的高质量施工提供实践借鉴。
2025年12期 v.18;No.220 127-128页 [查看摘要][在线阅读][下载 1042K] - 王云扬;
<正>随着住宅建筑向高层化、综合体化发展，多专业交叉施工成为常态，这使得施工进度协同管理在工序衔接、资源调度与信息传递等方面面临严峻挑战。传统管理模式依赖人工调度与二维图纸，易引发工期延误、资源浪费等问题。建筑信息模型技术以数字化集成、多维度协同为核心，具备三维可视化、数据实时更新、逻辑关联分析等核心优势，通过多专业模型整合、进度模拟优化、实时数据监控、冲突智能检测等技术路径，破解传统进度管理信息壁垒、协同低效等难题，成为突破管理瓶颈的关键支撑。结合工程实践构建技术应用体系与优化方案，实现施工进度精准管控、资源高效配置，为住宅建筑施工数字化转型提供实操性技术支撑，彰显技术落地价值与行业推广潜力，对提升住宅建筑施工效率具有重要现实意义。
2025年12期 v.18;No.220 129-130页 [查看摘要][在线阅读][下载 1112K] - 林晨;
<正>随着城市化进程的加速推进，地下空间的开发利用愈发频繁，对基坑支护结构的稳定性、变形控制以及环保性能提出了更高要求。传统的灌注桩、地下连续墙等支护技术虽应用广泛，但存在施工噪音大、资源消耗高、对周边环境影响显著等问题。为此，开展SMW工法桩+可拆卸式预应力锚索基坑支护施工技术研究，该体系中，SMW工法桩与可拆卸锚索形成“挡—锚—撑”体系，协同发挥支护作用。SMW工法桩通过深层搅拌形成连续、高强度的水泥土桩墙，有效阻挡地下水并增强土体稳定性;可拆卸式预应力锚索则通过施加预应力提供支护力，且在使用后可回收再利用，减少资源浪费，符合绿色施工理念。结合工程实例，深入阐述该组合技术的施工工艺、关键要点及质量控制方法，该技术对于推动基坑支护技术的创新发展，满足城市地下空间开发需求，具有重要的理论意义与实践价值。
2025年12期 v.18;No.220 131-132页 [查看摘要][在线阅读][下载 1031K] - 肖毅;
协同管理失效是制约装配式建筑效率与品质提升的核心瓶颈。以深圳大型保障房项目群为例，系统分析设计、生产、施工、信息及组织文化五个维度的协同问题及其根源，创新性地提出并构建了以BIM数字孪生模型、EPC总承包、供应链预警、标准化构件库和动态调度算法为核心的“五维协同体系”。通过对比试验与统计过程控制验证，该体系实施后将外墙板一次合格率从87%提升至97%，单层工期由5.5天压缩至4.3天，产生直接经济效益占建安造价的1.8%。本研究为高密度城市装配式项目提供了一套可量化、可复制的协同管理范式，对提升行业建造效率与品质具有重要实践价值。
2025年12期 v.18;No.220 133-135页 [查看摘要][在线阅读][下载 2144K] - 金鑫;郭永学;孙鲁亚;
城市化进程持续加快，高层住宅建筑已成为现代城市的重要构成部分，而传统现浇施工模式在效率提升、质量管控与生态保护等方面的弊端逐渐显现，难以适配高效绿色的建设目标。装配式建筑这一新型施工方式，依托工厂预制构件与现场拼装作业，既能加快施工进度、保障构件品质，又能降低现场施工对环境的扰动。本文基于高层住宅工程特点，系统分析了装配式施工的适用性、典型工艺流程及面临的主要挑战，进而从标准化设计、生产与物流精细化管理、全过程质量控制等方面提出优化策略，以期为该领域施工实践提供参考，推动装配式建筑在高层住宅中的应用。
2025年12期 v.18;No.220 136-138页 [查看摘要][在线阅读][下载 2154K] - 卢晓聪;
为解决建筑业效率瓶颈与安全风险的双重问题，研究以深圳辉煌时代大厦为对象，构建“一平台三终端”智慧工地体系，结合深基坑内支撑拆除、高支模实时监控及绿色施工等关键场景。实践数据表明：该体系可使项目安全事故率降低75%、工期偏差率下降67%、材料损耗率减少44%、验收一次通过率提升13%，研究总结出一套可复制的超高层建筑数字化实施路径，为推动建筑业向“零事故、零浪费、零延迟”目标发展提供了实证参考。
2025年12期 v.18;No.220 139-141页 [查看摘要][在线阅读][下载 2175K] - 张翰文;
高层房屋建筑工程安全管理工作直接决定着整个工程项目的推进。然而，由于施工作业环境复杂、建设周期漫长且参与人员数量众多，安全管理工作的顺利推进面临挑战。基于这一现实背景，研究系统识别了高层房屋建筑施工中的主要安全风险及其影响因素，进而从制度、培训、监管、防护及应急五方面构建了系统化的安全管理控制体系，以期有效降低安全事故的发生概率，从而切实保障施工人员安全，为项目高效、顺利实施筑牢安全基石。
2025年12期 v.18;No.220 142-144页 [查看摘要][在线阅读][下载 2108K] - 王宏;
在房屋建筑向高层化、大跨度发展的背景下，现浇梁作为承重核心，其质量直接影响建筑安全，而模板施工技术是决定现浇梁成型质量的关键。研究结合工程实践，通过文献分析、现场调研及案例验证，系统探究模板施工技术要点、质量控制措施及优化路径。研究明确了模板材料选型、支撑体系设计、安装拆除工艺等标准，发现采用合理技术可将现浇梁尺寸偏差控制在3mm内，使得混凝土表面平整度显著提升，同时提出BIM技术预拼装与数字化管控方法，以有效降低施工误差与安全风险。结论表明，规范的模板施工技术是保障建筑结构安全、提高工程效率的重要支撑，对推动施工技术升级意义重大。
2025年12期 v.18;No.220 145-147页 [查看摘要][在线阅读][下载 2175K] - 丁乾博;
构造柱作为房建工程砌体结构抗震设防的核心构件，其连接节点性能直接影响建筑抗侧移能力。传统刚性连接节点易产生应力集中、裂缝开展等问题，柔性连接节点通过弹性缓冲构件提升结构整体性能和抗震性能。研究系统探析柔性连接节点施工关键技术，结合实际工程案例验证效果，提出质量控制体系与效益评估方法。研究表明，该技术可提升结构抗震性能、降低施工难度、减少维护成本，为同类工程提供技术参考。
2025年12期 v.18;No.220 148-150页 [查看摘要][在线阅读][下载 2138K] - 万里;
研究以某装配式住宅项目为载体，系统应用数字化建造技术，通过构建以BIM为核心的数字孪生模型，实现设计、生产至施工全过程数字化管理。研究表明，该技术体系有效解决信息孤岛与协同效率低下问题：设计阶段完成387处碰撞检测，施工阶段建立进度偏差预警机制，成本节约3.2%、质量问题整改周期缩短至24h。实践证明，该技术推动住宅建筑工程管理向精细化、智能化转型升级，为行业可持续发展提供重要技术支撑。
2025年12期 v.18;No.220 151-153页 [查看摘要][在线阅读][下载 2141K] - 胡春新;
房地产项目全过程管理是决定项目成败的系统性工程。基于建设单位视角，以福建省福州市永泰县均和滨江九里安商房项目为案例，系统剖析进度、质量、成本及协同管理实践。研究发现，通过构建“纵向全周期闭环、横向多主体协同、技术数字化赋能”的三维一体管控体系，并强化关键环节的精细化措施与保障机制，可提升管理效能，如设计变更缩减至8项、成本节约约1.5%。案例提炼的“三维管控+协同赋能”管理模式，为同类项目（尤其是政策性项目）提供了可复制路径。该模式通过数字化工具与协同机制，显著提升项目管理综合效益。
2025年12期 v.18;No.220 154-156页 [查看摘要][在线阅读][下载 2140K] - 蔡倩凝;
随着新建住宅市场向高品质与高效率转型，EPC（设计-采购-施工）总承包模式在保障性住房等项目中应用广泛。以杭州地区为背景，通过政策梳理与案例分析，系统识别EPC模式下新建住宅项目设计管理的优劣势、重难点及现存问题。在此基础上，基于住宅类型与地方政策差异，从设计深度与质量、进度协同、成本控制三个维度提出分类优化策略。研究表明，建立与商品房、保障房、安置房属性相匹配的差异化设计管控体系，是提升EPC住宅项目综合效益的关键路径。研究可为完善EPC住宅设计管理提供政策参考与实践工具。
2025年12期 v.18;No.220 157-159页 [查看摘要][在线阅读][下载 2112K] - 张鹏;
静压PHC管桩在复杂地质房建工程中应用广泛，但软弱层、夹层、卵石层和风化岩层导致压桩阻力变化复杂，桩体受力不均，成桩质量不确定性增加。为提高成桩的可靠性及承载力，研究分析不同地层施工特性，提出施工质量控制措施。通过施工准备、过程控制及质量评估，制定策略。工程实践表明，调节沉桩速度与终压控制可提升单桩极限承载力约12%，桩身完整性合格率达98.5%，可为同类工程提供有效实践样本。
2025年12期 v.18;No.220 160-162页 [查看摘要][在线阅读][下载 2108K] - 袁昊堃;
为系统评估装配式住宅施工技术的综合效益，采用多案例对比与数据分析法，结合北京、上海等地项目实践，分析其技术要点与质量控制措施。结果表明：相较于传统现浇模式，该技术可缩短工期30%以上，降低现场人工需求约50%，减少建筑垃圾约70%，并显著提升构件尺寸精度与合格率。核心环节包括构件预制生产、运输存储、现场装配。研究认为，强化全过程质量控制、融合BIM等智能技术、应用绿色建材是推动装配式住宅高质量发展的关键。研究结果为该技术的优化与推广提供了实证参考。
2025年12期 v.18;No.220 163-165页 [查看摘要][在线阅读][下载 2216K] - 雷鹏洁;
随着建筑工业化与绿色建造理念的推广，装配式住宅成为住宅产业升级重要方向。装配式住宅节点连接质量直接影响建筑整体的安全性、耐久性与施工效率。基于此，通过综合研究装配精度控制、构件界面性能、工序衔接与质量监测，提出面向全过程质量控制与信息化管理的优化策略。研究表明：灌浆料流动度为180～210mm、压力0.3～0.5MPa、界面凿毛处理等参数组合可提升密实度；结合BIM与传感器实时监测，实现节点一次合格率98.7%（原93.4%），返工率下降59.4%。该体系为提升装配式住宅结构安全与耐久性提供可行的工程对策与理论支撑。
2025年12期 v.18;No.220 166-168页 [查看摘要][在线阅读][下载 2190K] - 周艺;
套筒灌浆连接质量直接影响装配式混凝土结构的整体安全性能，但施工中常面临灌浆料性能波动、钢筋定位偏差、饱满度验证困难等技术难题。研究以山东省滨州市某装配式住宅工程为例，针对16800个套筒连接节点，实施了一套系统化质量控制方案：严格把控灌浆料配合比与拌制工艺、采用双层定位框实现套筒与预留钢筋精准对位、建立全过程旁站监督和多重饱满度检测机制。结果表明，套筒灌浆一次合格率从87.3%提升至96.8%，钢筋定位偏差超标率降低73.6%。建立灌浆料性能动态管理、优化定位工艺、完善无损检测体系是确保连接质量的关键。该方案为同类工程提供了有效参考。
2025年12期 v.18;No.220 169-171页 [查看摘要][在线阅读][下载 2140K] - 刘捷;
住宅建筑工程作为民生保障的核心载体，其管理水平直接影响工程质量安全、资源利用效率及居住体验。当前我国住宅工程在质量管控、成本控制、进度管理及安全防控等方面仍面临粗放化问题，与高质量发展要求面临差距。基于文献研究法与案例分析法，以住宅工程管理四大核心维度的现实痛点为切入点，深挖问题根源，构建“理念—体系—技术—人员—监管”五位一体精细化管理落地体系。研究表明，该体系有助于优化管理流程，对降低材料损耗、控制工期与成本、提升工程整体质量具有显著效果。
2025年12期 v.18;No.220 172-174页 [查看摘要][在线阅读][下载 2109K] - 梁小梅;
针对住宅项目全生命周期成本失控、经济效益不佳的问题，以山西太原某住宅项目为对象，构建“目标成本分解—动态过程管控—阶段效益评估”体系，覆盖决策、设计、施工、运维四阶段。通过剖析关键节点、优化资源分配、应用信息化管控手段，实现成本精准控制与经济效能提升。结果显示，全生命周期成本降低12.75%，项目经济效益显著提升，为北方住宅项目提供实践参考。
2025年12期 v.18;No.220 175-177页 [查看摘要][在线阅读][下载 2141K] - 陈晓阳;
轻质隔墙板具有轻质高强、施工便捷等优势，已广泛应用于住宅非承重墙体，但因裂缝问题频发，严重影响建筑功能完整性与长期耐久性。从材料特性、结构变形、施工工艺三方面分析裂缝机理，提出涵盖材料选择、节点设计及抹灰工艺的全过程抗裂技术。研究表明：材料收缩、主体结构变形约束及嵌缝工艺缺陷是主因；通过优选低收缩板材、设计柔性节点、优化嵌缝工艺及强制静置期，可降低裂缝发生率至5%以下。该技术体系为工程裂缝防治提供理论参考，可有效控制轻质隔墙板裂缝。
2025年12期 v.18;No.220 178-180页 [查看摘要][在线阅读][下载 2175K] - 褚胤隆;
建筑工程管理是保障项目质量、进度与成本的核心环节，直接影响工程建设效益与行业发展质量。当前，住宅项目管理面临体系不健全、人员素养参差不齐、技术应用滞后等问题，制约项目高效推进。以深圳市前海时代三期住宅小区项目为研究对象，剖析该项目在管理体系、人员管理、技术应用及成本控制四大维度的具体问题，针对性提出优化管理体系、加强人员建设、推进信息化、强化成本管控的对策。经项目实践验证，对策实施后管理效率提升30%（工期延误次数减少80%）、人员月均流动率由15%降至6%、实际成本较预算节约5%，有效保障项目顺利交付。研究成果可为同类住宅项目管理优化提供实操参考。
2025年12期 v.18;No.220 181-183页 [查看摘要][在线阅读][下载 2139K] - 廖世智;
为破解传统村落改造中住宅工程施工质量管控难题，兼顾文化传承与居住安全，研究以福建省三明市大田县广平镇广平村项目为例，系统分析了此类项目在管理体系、施工工艺、安全及材料管理等方面存在的突出问题及其成因。研究构建了涵盖管理体系完善、施工过程精细管控、安全保障强化及材料设备优化的系统性质量控制策略。实证应用表明，该策略有效解决了项目质量痛点，实现了传统风貌保护与工程质量的协同提升，为同类项目提供了可操作的实践参照。
2025年12期 v.18;No.220 184-186页 [查看摘要][在线阅读][下载 2158K] - 杨建利;冯彭波;王茹;
新型城镇化建设背景下，住宅工程施工复杂度提升，传统管理模式存在效率低、覆盖面窄、主观性强等不足。构建基于AI图像识别的施工管理系统框架，通过安全行为监控、危险区域闯入预警、质量缺陷检测等应用，可有效提升施工管理效能。项目实践表明，该系统使违规行为识别效率提升300%以上，安全帽佩戴率提升至98%并保持稳定，质量缺陷检出周期缩短至3d以内。AI图像识别技术可显著提升施工风险预警能力与质量管控水平，具有推广价值。
2025年12期 v.18;No.220 187-189页 [查看摘要][在线阅读][下载 2174K] - 闫瑜;
作为房建项目管理的关键部分，预算管理与成本控制直接关系项目的经济效益和社会效益。然而，当前房建在预算管理与成本控制层面存在部分人员对预算管理和成本控制重视不足、管理体系与流程不完善、部门协同与沟通存在障碍、难以精准把控成本等问题。基于此，研究聚焦房建项目全生命周期预算管理与成本控制，提出了系统性优化方案，包括革新理念与强化意识、优化再造管理体系与流程、构建协同机制与沟通平台、融合应用新技术与新方法等措施，以助力房建企业更好地实现预算管理与成本控制。
2025年12期 v.18;No.220 190-192页 [查看摘要][在线阅读][下载 2126K]